*Cine a investit in terenuri va avea numai de castigat
Terenurile se vor scumpi destul de mult in acest an, spun specialistii imobiliari. Primul argument: introducerea, incepand cu 1 ianuarie, a taxei pe valoarea adaugata (TVA) pentru tranzactiile cu terenuri intre persoane juridice. Aceasta inseamna un plus de 19% la pretul pe metru patrat. Crestere „garantata“ indiferent de zona! Si acesta pare sa fie doar inceputul, deoarece sunt preconizate cresteri medii de 50%, in special in zonele unde se vand cele mai scumpe terenuri. Studiile realizate de mai multe companii imobiliare arata ca terenurile din zona centrala, ultracentrala, semicentrala si din cartierele oraselor mari (inclusiv Pitesti) vor fi mai scumpe in acest an cu pana la 50%.
Locuintele din blocurile vechi isi vor diminua cotatia
In materie de locuinte, preturile vor continua sa creasca, dar trebuie mentionat faptul ca „apartamentul popular”, construit inainte de 1989, va pierde teren in fata apartamentelor din imobile noi, care ofera spatiu mai mare, finisaje moderne si o serie de elemente de confort incluse in pretul de baza. O astfel de atitudine abordeaza strainii care vin la noi si care, cu mult inainte de instalare, monitorizeaza piata, urmarind achizitionarea locuintelor inca din faza de proiect sau de executie. Interesul investitorilor se indreapta si catre alte sectoare ale pietei de profil, precum constructia de cladiri, sedii de firme, dar si achizitionarea unor suprafete de teren agricol (în Arges, 1 ha de teren agricol costa intre 500 si 700 euro, pe cand in tari ca Italia, Polonia s-a ajuns la 6-7000 euro/ha). Investitorii sunt foarte activi in cumpararea de terenuri pe care sa dezvolte ei insisi un proiect (constructia de cladiri, cartiere de vile, blocuri).
Terenurile – rentabilitate in crestere
In ultimul timp, s-a observat o crestere importanta a numarului de clienti pentru terenuri aflate in apropierea orasului si de aceea preturile au crescut mult, chiar dublandu-se in ultimul an. Cele mai tranzactionate sunt terenurile situate la circa 3-7 km de Pitesti, in suprafata de 400-600 mp si cu un pret cuprins intre 30-45 euro/mp. Suprafata medie a parcelelor tranzactionate anul trecut la ANCPI-OCPI Arges este de aproximativ 375 mp.
Pe piata imobiliara, cererea si oferta se afla intr-un permanent dezechilibru, urmarindu-se identificarea de noi zone sau de extindere a unei zone. Un exemplu clar a fost Mosoaia, unde terenul aproape ca si-a triplat pretul intr-un singur an.
Apartamentele cu 2 camere, in topul preferintelor
Preturile la apartamente, in Pitesti, au crescut cu 20-30% in ultimele 12 luni, cele mai tranzactionate fiind cele cu 2 camere. De mentionat este faptul ca apartamentele situate in blocuri foarte vechi nu sunt la mare cautare, unele dintre ele putand fi tranzactionate mai mult pentru o eventuala pozitie buna, cu vedere la strada si care pot fi ulterior sedii de firma. Odata cu relaxarea politicilor bancare cu privire la creditele ipotecare si imobiliare, clientii pietei cauta de regula apartamente mai noi, construite in anii 90 sau chiar cumpara, inca din faza de proiect sau de executie, locuinte noi.