Programul ,,Prima casă” le-a dat multora aripi, mai abitir decât Red Bull. Faptul că în România, spre deosebire de alte state, statul în chirie încă este indezirabil, i-a determinat pe mulţi să se înhame la rate istovitoare, pe viaţă. Prea puţini sunt cei care, cu banii jos, îşi pot cumpăra o proprietate. Mai mult decât un apartament, casa rămâne idealul pentru majoritate. O casă decentă, cu curticică de aerisit copii, la periferia oraşului… Un astfel de vis, însă, rămâne vis pentru mulţi pentru că piaţa imobiliară se încăpăţânează să-şi păstreze standardele nemeritate. Care sunt preţurile practicate în Piteşti şi localităţile din împrejurime ne-am propus să aflăm, testând piaţa imobiliară. Am aflat cât costă şi luxul, căci există clientelă şi pentru acesta. Iată ce am aflat!
Piteşti
Geamăna – zona extremelor
În zona Geamăna, aflată la aproximativ 2 km de Piteşti, case de vânzare se găsesc în jurul sumei de 80.000 de euro. Există şi extreme. Spre exemplu, o vilă cu suprafaţa de 780 mp (cu terasă închisă cu termopan, la demisol garaj, beci şi un birou, parter cu bucătărie 24 mp, living şi un dormitor cu baie propie, la etaj living şi două dormitare cu baie propie + pod izolat complet cu polistiren) se vinde cu 111.800 euro. Nu este foarte mult. O altă vilă situată în aceeaşi zonă, 158 mp, P+M, mobilată, neutilată, toate utilitatile, costă 165.000 de euro. La capătul opus al portofelului se situează o vilă la roşu, cu o suprafaţă de numai 200 mp (4 camere), ce a fost scoasă la vânzare cu 37.000 de euro. Dar genul acesta de ofertă este o pasăre rară în care, oricum, mai trebuie să investiţi câteva zeci de mii de euro ca popa.
Ultracentralul cu sute de mii de euro se ţine
Ultracentralul Piteştiului se ţine tare, la peste 200.000 de euro. În această zonă, o vilă de 305 mp, 5 camere şi trei băi, cu teren de 400 mp, mobilată şi utilată, cu dotări mai… simandicoase precum jacuzzi sau şemineu, costă 260.000 de euro.
Mai mult decât dublu – 410.000 de euro – costă o vilă cu 6 camere, 5 băi, două dressinguri, 300 mp, teren de 450 mp, pivniţă, cramă şi garaj cu… telecomandă şi foişor. Vilă construită din materiale trainice şi cu finisaje de lux, se laudă proprietarul.
Ceva mai austeră, dar cu 7 camere, 254 mp şi teren de 280 mp, o altă casă ultracentrală se vinde cu 140.000 de euro. La capitolul ,,chilipiruri” ar mai fi de menţionat o casă de 120 mp, teren 300 mp, 4 camere şi 3 bai, care se vinde cu 120.000 de euro.
Mai mult pentru teren, o casă bătrânească din centrul municipiului se vinde cu 65.000 de euro. Dar oferta asta este pentru cei care mai au şi restul de bani să-şi ridice o casă nouă.
Trivale, o zonă aflată la luxul umbrei
Zona Trivale este una scumpicică. Aflată în bună parte la umbră de codru (nu prea des), preţurile pornesc de la un 120.000 de euro. Spre exemplu, o vilă situată în zona Capitol, (5 camere, 2 băi), 200 mp, 3 balcoane şi garaj costă 155.000 euro. Şi asta este ieftină!
O altă vilă P+1+M+Garaj, 5 camere, 4 băi, două balcoane, 290 mp şi teren de 550 mp costă 240.000 de euro. Casa este mobilată şi utilată, iar grătarul de barbeque este pregătit pentru viitorul proprietar care şi-o permite.
Am mai identificat în această zonă o proprietate de 8 camere, la 320.000 de euro, o vilă de 12 camere la 300.000 de euro, dar şi o viluţă cochetă, modernă, la 88.500 de euro, însă de numai 3 camere şi un living (suficient pentru o familie cu scaun la cap, care nu e dispusă să plătească facturi colosale pe timp de iarnă).
Războieniul, mai ca după război….
…mai accesibileanu, adică. Am găsit aici case pornind de la 60.000 de euro. E drept, nu arată strălucit, ba chiar aş putea spune că sunt austere şi pe dinăuntru, şi pe dinafară.
Prundu, ceva mai scump. Ceva mai mult…
În Prundu, proprietăţile sunt mai scumpicele. O vilă de 4 camere, 170 mp şi teren de 330 mp costă 134.000 de euro. Surata sa de 8 camere, 340 mp şi teren de 600 mp este evaluată la 298.000 de euro. Proprietăţi se găsesc şi la 90.000 de euro, precum o vilă de 6 camere, 300 mp şi teren de 420 mp. E drept că nu are sistem de alarmă, finisaje de lux, mobilă modernă sau mai ştiu eu ce alte… fineţuri, dar e infinit mai ieftină prin comparaţie…
Nordul, ceva mai scump
Spre Bascov, în zona de Nord a Piteştiului, preţurile nu sar foarte departe de cele din centru. Spre exemplu, o vilă de 4 camere, 2 băi, 190 mp şi cu teren de 845 mp costă 168.000 de euro. 130.000 de euro costă o altă vilă de 5 camere, destul de modernă, lângă pădure.
Pe Bascov în sus, preţu-i mai supus
Vilele de lux care în Piteşti sar de 200.000 de euro, în bascov pot fi găsite la jumătate. O casă cu 4 camere, 134 mp, teren de 450 mp, materiale şi finisaje de lux, mobilată şi utilată modern, costă 99.000 de euro.
Cu cât casele se îndepărtează de Piteşti, cu atât ele scad chiar şi până spre 50.000 de euro, cu excepţia caselor bătrâneşti care, oriunde s-ar afla, sunt mult mai ieftine. La fel se întâmplă şi la Bradu: vilele din apropierea Piteştiului ajung şi la 200.000 de euro şi chiar mai mult în cazul celor cu dotări de lux, la polul opus situându-se casele mai puţin moderne, care ajung şi la 40.000 de euro.
Cartierele rezidenţiale, puţin mai accesibile
Dezvoltatorii imobiliari care investesc în ceva mai mult de o vilă sau un bloc de locuinţe, se aruncă chiar şi la cartiere rezidenţiale. Un astfel de cartier este Art Vertical, situat la 2 km de Calea București. Aici, o casă modernă se vinde cu preţuri între 80.000 şi 100.000 de euro. Suprafața construită este între 140-160 mp, teren începând de la 200 până la 300 mp parcela, finisaje de lux, încălzire în pardoseală, geamuri termopan tripan.
Peste gard de Piteşti, la Ştefăneşti, preţuri de te cruceşti
Chiar dacă nu este Piteşti, Ştefăneştiul rămâne destul de piperat la capitolul imobiliar. Casele sunt de la 70.000 de euro în sus, cu excepţia celor bătrâneşti care ţin şi ele la un 50.000 de euro, funcţie şi de terenul din jur.
Spre exemplu, o vilă cu finisaje de lux, 3 dormitoare + living, 3 grupuri sanitare, 3 terase costă 135.000. Dezavantajul, ca şi în cazul mai tuturor caselor situate în cartierul de vile, este lipsa de spaţiu. Pur şi simplu casele au fost aruncate una-ntr-alta, investitorii dorind să nu piardă niciun metru pătrat, în detrimentul unei minime intimităţi.
La boiereală, preţul creşte până la 300.000 de euro. 298.000 de euro costă o vilă în vârf de deal, cu panoramă deosebită, 330 mp şi următoarele caracteristici: subsol – saună, sală aparatură fitness, spălătorie, beci; parter – living, bucătărie+terasă, dormitor matrimonial+dressing, acces terasă, baie serviciu, garaj cu 2 locuri de parcare; etaj – 2 dormitoare matrimoniale cu bai şi dressing, ambele cu acces terasă circulară; sistem de alarmă, porţi automatizate, staţie proprie de epurare, curte amenajată cu piatră naturală, plante şi gazon.
La polul opus, o ,,bătrânească” locuibilă cu două dormitoare şi un living şi teren de 550 mp se vinde cu 55.000 de euro.
Moşoaia, mult mai ieftină
Faţă de alte surate din jurul Piteştiului, Moşoaia este mult mai accesibilă ca preţ. Casele obişnuite pot fi găsite la 35.000 de euro, în timp ce vile decente se vând cu cel mult 60.000. Perla… Moşoaiei se află în satul Smeura. E vorba de un domeniu impresionant, în care te simţi ca Liviu Dragnea la Teleorman. Vila se află în apropierea pădurii, are curte cu copaci, grădină amenajată, porţi automate, sistem supraveghere, încălzire scări exterioare, încălzire pardoseală, bucătărie mobilată şi utilată de lux, 4 dormitoare +birou, 3 băi, 2 dressinguri, mansardă amenajată. În total 8 camere şi 5 băi dispuse pe 300 mp. Împrejur, un teren generos de 3.000 mp. Proprietatea costă 270.000 de euro.
La Mioveni, mult mai accesibil decât la Piteşti
Oraşul Daciei Renault a rămas rezonabil la capitolul piaţă imobiliară. Te-ai fi aşteptat ca preţurile să explodeze doar pentru că bunăstarea locuitorilor ar fi putut acoperi locuinţe mai scumpicele. Din fericire, Mioveniul rămâne o alternativă pentru cei care nu îşi permit să-şi cumpere o casă la Piteşti, dar nici n-ar vrea să se retragă la ,,ţară”, în Moşoaia, Bradu, Albota sau Ştefăneşti (un fel de ţară mai mare, cu nume de oraş). Deşi nu multe la număr, casele din Mioveni pot fi găsite în jurul preţului de 50.000 de euro. Luxul tinde, însă, către 160.000 de euro, atât cât costă o vilă modestă din Piteşti. Au apărut şi cartierele rezidenţiale. Spre exemplu, o vilă într-un astfel de cartier situat în Dealul Viilor, desfăşurată pe 175 mp, costă 90.000 de euro.
