În contextul actual economic și imobiliar, românii se confruntă cu provocări și oportunități semnificative.
Un studiu recent al The Concept dezvăluie tendințele pieței rezidențiale, oferind o perspectivă valoroasă asupra evoluției prețurilor, accesibilității și randamentelor investițiilor imobiliare.
Creșterea Prețurilor Locuințelor:
De la începutul noului ciclu imobiliar în 2014, prețul mediu al locuințelor în România a crescut impresionant cu 39,7%, ajustat la inflație.
Această tendință indică o piață în ascensiune, cu estimări care prevăd o continuare a creșterii cu 4% până în T3 2024, în contextul unei inflații proiectate de 5,7%.
Accesibilitatea Locuințelor:
Un indicator alarmant este necesitatea unui român de a dispune de 1,5 salarii medii nete pentru achiziționarea unui metru pătrat de locuință.
Acest raport reflectă provocările de accesibilitate cu care se confruntă cumpărătorii în contextul creșterii prețurilor.
Tendințe în Tranzacții:
Analiza tranzacțiilor din primele trei trimestre ale anului indică o scădere comparativ cu perioadele similare din 2021 și 2022, deși rămân peste nivelurile din 2018 și 2019.
Scăderea cu 16,3% a tranzacțiilor de unități individuale față de anul precedent sugerează o piață în ajustare.
Finanțarea Achizițiilor:
Interesant este că majoritatea apartamentelor sunt achiziționate prin finanțare proprie, ceea ce indică o preferință crescută pentru investițiile cash în detrimentul creditelor ipotecare, o tendință ce evidențiază o piață mai conservatoare în contextul creșterii dobânzilor.
Randamentele Investițiilor:
În ciuda tendinței descendente în volumul tranzacțiilor, randamentele investițiilor imobiliare rămân atractive, în special în București, unde depășesc 7%, și în alte orașe mari, cu randamente medii de peste 6%.
Reziliența Pieței:
Deși numărul de tranzacții a scăzut pentru al doilea an consecutiv, prețurile locuințelor au rămas stabile, demonstrând reziliența pieței imobiliare din România în fața schimbărilor.
Concluzii și Perspective:
Piața imobiliară din România se confruntă cu o serie de provocări, dar și cu oportunități semnificative pentru investitori.
Creșterea prețurilor și randamentele atractive oferă un peisaj dinamic pentru cei interesați de sectorul imobiliar.
Pentru a naviga cu succes pe această piață în schimbare, este esențial să te informezi și să te adaptezi strategiilor.
Descarcă raportul complet al The Concept pentru a avea acces la toate informațiile!
