1,8K
Executarile silite facute de catre banci reprezinta o mare oportunitate pentru cei care dispun de bani cash si vor sa-si achizitioneze o locuinta sau un teren la cele mai bune preturi de pe piata. Din nefericire, putine sunt persoanele care afla de aceste licitatii si asta pentru ca si in aceasta zona s-a format o mica „mafie” imobiliara, in care rolul principal este detinut de catre executor, cu concursul bancilor. Multe dintre unitatile bancare sunt lipsite de transparenta, mentinand ofertele neactualizate, afisandu-le abia dupa ce licitatia a avut loc sau postand anunturile de licitatii in zone mai putin vizibile. Facand un raid al bancilor din Pitesti, nu am avut cum sa nu constatam modul in care functionarii se fastacesc si dau din colt in colt atunci cand intrebi de valabilitatea anunturilor, mai ales ca pentru o buna parte dintre acestea se organizeaza si o a doua sau o a treia licitatie. Se arata cu degetul catre executori, care ar fi neglijat sa actualizeze anunturile de licitatie. Ca sa vezi…
Cum puteti participa la o licitatie organizata de catre banca
In primul rand, cei care vor sa intre in aceasta cursa trebuie sa trimita executorului o oferta de cumparare, dupa care sa depuna un avans de 10 % din pretul de pornire al imobilului. In cazul in care castiga, trebuie sa plateasca restul sumei in termen de 30 de zile. Dupa ce plata este facuta, se acorda 15 zile celui executat pentru a depune o ultima contestatie. Abia apoi executorul are unda verde pentru a intocmi titlul de proprietate si de-al inscrie in Cartea Funciara. Trebuie stiut faptul ca la prima strigare pretul nu trebuie sa fie mai mic decat cel de evaluare, dupa care acesta poate sa scada pana la 75 % la ce-a de-a doua. Cu alte cuvinte, pretul scade in functie de numarul de licitatii la care este scos bunul respectiv. Banii depusi de catre participanti inainte de inceperea vanzarii sunt restituiti, in cazul in care acestia nu castiga.
Cum functioneaza sistemul
Intrucat aceste executari reprezinta o mana cereasca pentru cei care vor sa achizitioneze un imobil la preturi derizorii – asta dupa a doua sau a treia licitatie, cand pretul scade considerabil – era normal sa apara si speculantii. Informatia circula intr-un cerc relativ restrans, bancheri-executori, care isi impart ca intr-o mare familie „marfurile” executate si se inteleg de la inceput asupra castigatorului. Pe piata se vehiculeaza si valoarea mitei pe care trebuie sa o dai executorului, daca vrei sa fii fericitul castigator, Cu cat achizitionezi mai ieftin un imobil, cu atat mita este mai consistenta. Oricum, cea mai mica atentie porneste de la 1.000 de euro.
Ofertele bancilor in materie de executari silite
Raiffeisen Bank:
*teren intravilan, 1.226 m.p., Dambovicioara;
-data licitatiei: 9 noiembrie, ora 10:00;
-pretul de pornire – 33.000 lei, fara TVA;
*teren intravilan, 1.457 m.p., din care: 252 m.p., curti si constructii, 1,205 m.p. teren arabil si casa de locuit cu suprafata construita la sol de 97 m.p. in regim P + M, in Curtea de Arges;
-data licitatiei: 9 noiembrie, ora 11:00;
-pretul de pornire – 150.130 lei, fara TVA.
BRD:
*teren intravilan, 624,00 m.p., plus atelier mecanic, Campulung;
-data licitatiei – 2 noiembrie;
-pret de pornire: 100,565.00 lei;
*teren intravilan si arabil, 14.609,00 m.p., plus casa cu 2 camere, Albota;
-data licitatiei: 25 noiembrie;
-pret de pornire: 154,725.00 lei;
*teren cu suprafata de 4.803 m.p.: atelier reparatii (172,00 m.p.), moara (57 m.p.), depozit (279,00 m.p.), castel apa (9,00 m.p.), situate in localitatea Costesti;
-data licitatiei: 25 noiembrie;
-pret de pornire: 250,829.00 lei;
*teren intravilan, 454,00 m.p., plus casa in curs de finisare tip P+E+M (suprafata construita la sol de 96,82 m.p.), Pitesti;
-data licitatiei: 23 noiembrie;
-pret de pornire: 163,873.00 lei;
*teren intravilan, 2.234 m.p., plus locuinta in regim P+1, Budeasa;
-data licitatiei: 2 noiembrie;
-pret de pornire: 297,502.00 lei;
*teren intravilan, 432,00 m.p., plus locuinta tip P de 80,00 m.p. Valea Mare Pravat;
-data licitatiei: 2 noiembrie;
-pret: 47.500,00 lei;
*teren intravilan, 429,00 m.p., plus vila in regim de inal’ime D+P+E1+E2+M, Campulung;
-data licitatiei: 28 octombrie;
-pret de pornire:158,065.00 lei;
*apartament 4 camere, 84,38 m.p., Mioveni;
-data licitatiei: 17 noiembrie;
-pret de pornire: 192,973.00 lei;
*apartament 4 camere, 107,51 m.p., imbunatatit;
-data licitatiei: 27 octombrie;
-pret de pornire: 181,027.00 lei;
*apartament 2 camere, 53,67 m.p., cu imbunatatiri;
-data licitatiei: 11 noiembrie;
-pret de pornire: 118,600.00 lei;
*apartament 2 camere, 44,77 m.p., Pitesti;
-data licitatiei: 27 octombrie;
-pret de pornire: 130,459.00 lei;
*garsoniera, 28,75 m.p., Pitesti;
-data licitatiei: 23 noiembrie;
-pret de pornire: 83,582.00 lei;
*teren arabil, 17.725,00 m.p., Ratesti;
-data licitatiei: 10 noiembrie;
-pret de pornire: 112,673.00 lei;
*teren intravilan, 4.920 m.p., Campulung;
-data licitatiei: 28 octombrie;
-pret de pornire: 47,321.00 lei;
*teren arabil intravilan cu suprafata de 500 m.p., in Stefanesti;
– data licitatiei: 28 octombrie;
-pret de pornire: 44,805.00 lei.
Bancpost:
*apartament 3 camere, 67,90 m.p., Pitesti;
-data licitatiei: 11 noiembrie, ora 11:00;
-pretul de pornire: 65.857,90 CHF;
*apartament 3 camere, 67,28 m.p., Pitesti
-data licitatiei: 11 noiembrie, ora 10.00
-pretul de pornire – 52.851 CHF;
*apartament 2 camere, 50,62 m.p., Pitesti
-data licitatiei: 11 noiembrie, ora 12.00
-pretul de pornire – 192,371 lei
*apartament 3 camere cu suprafata de 74,88 m.p., in Pitesti
-data licitatiei: 11 noiembrie, ora 14.00
-pretul de pornire – 221.023 lei
*teren intravilan, 1.812 m.p., Mosoaia
-data licitatiei: 11 noiembrie, ora 13.00
-pretul de pornire – 194.329 lei
*teren intravilan, 323,763 m.p., Pitesti
-data licitatiei: 11 noiembrie, ora 15.00
-pretul de pornire – 84.200 euro
*teren arabil intravilan, 1.038 m.p., Calinesti
-data licitatiei: 18 noiembrie, ora 10.00
-pretul de pornire- 13.275 euro
*teren arabil intravilan, 1.500 m.p., Priboieni
-data licitatiei: 18 noiembrie, ora 12.00
-pretul de pornire – 4.125 euro
*teren intravilan si casa de locuit cu patru camere, Priboieni
-data licitatiei: 18 noiembrie, ora 16.00
-pretul de pornire – 24.000 euro
*apartament 2 camere, 72,93 m.p., Pitesti
-data licitatiei: 11 noiembrie, ora 16.00
-pretul de pornire: 225.500 lei.
