Locuințele noi vândute în regim de taxare de către dezvoltatori intră, de la 1 octombrie 2026, sub cota standard de TVA de 21%. Regimul tranzitoriu care permitea anumitor cumpărători să beneficieze de TVA de 9% a expirat la 30 septembrie.
Cota redusă de TVA de 9% nu mai poate fi utilizată pentru noile tranzacții cu locuințe încheiate după 30 septembrie 2026. De la 1 octombrie se aplică, în situațiile supuse taxării, cota standard de 21%.
Facilitatea expirată nu era disponibilă pentru orice locuință. Pentru aplicarea cotei de 9%, cumpărătorul trebuia să fi încheiat până la 1 august 2025 un act care prevedea plata unui avans. Locuința trebuia să aibă o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați și o valoare de maximum 600.000 de lei fără TVA, inclusiv terenul.
SPAȚIU PUBLICITAR
Legea mai impunea ca locuința să poată fi utilizată ca atare și să fie livrată cel târziu la 30 septembrie 2026. Pentru antecontractele încheiate în perioada 3–31 iulie 2025 era necesară și plata unui avans de minimum 20% până la sfârșitul acelei luni. Portal Legislativ
Diferența fiscală poate fi importantă. Pentru o locuință cu un preț de 500.000 de lei fără TVA, taxa este de 105.000 de lei la cota de 21%, față de 45.000 de lei la cota de 9%. Diferența ajunge astfel la 60.000 de lei, dacă dezvoltatorul transferă integral creșterea taxei în prețul final.
Aplicarea cotei de 21% nu înseamnă că toate tranzacțiile imobiliare se scumpesc automat. Regula vizează în principal livrările taxabile de locuințe noi realizate de dezvoltatori. Vânzarea unei locuințe vechi de către o persoană fizică nu intră automat sub același regim.
Programul de guvernare a menționat posibilitatea unei noi prelungiri a facilității, însă această intenție nu a fost transformată într-o lege. La data publicării articolului, termenul legal rămâne cel de 30 septembrie 2026.